Comprar una propiedad en España: resolvemos tus dudas.

Sí. Los ciudadanos de la UE y de países no pertenecientes a la UE pueden comprar, poseer y vender propiedades en España. No es necesario ser residente español para comprar. Sin embargo, la compra de una vivienda no concede por sí sola un derecho de residencia ni permite permanecer en España más tiempo del autorizado por las normas de extranjería aplicables a tu nacionalidad.

No. Los no residentes compran propiedades en España con total normalidad. Habitualmente necesitarás un NIE, documentación de identidad, justificante del origen de los fondos y la documentación requerida por el notario, el banco y los profesionales jurídicos que intervengan.

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación utilizado por los extranjeros en sus relaciones con las autoridades españolas. Normalmente es necesario para comprar una propiedad, pagar impuestos y realizar muchos trámites relacionados. Ibeka Homes puede coordinarte con los profesionales adecuados si necesitas ayuda para obtenerlo.

Una cuenta bancaria española resulta muy práctica para pagar impuestos locales, cuotas de comunidad y suministros, y algunos bancos o proveedores pueden exigirla. No siempre es legalmente imprescindible en todas las fases de una compra al contado, pero para la mayoría de compradores internacionales es conveniente disponer de ella antes de la firma.

Habitualmente se solicitan pasaporte o documento de identidad, NIE, justificante de domicilio, prueba de fondos y de su origen, datos bancarios y, si hay financiación, documentación hipotecaria. También pueden solicitarse documentos adicionales en aplicación de la normativa de prevención del blanqueo de capitales o según tu nacionalidad y residencia fiscal.

Una compra típica pasa por la selección de la propiedad y la oferta, la reserva, la revisión jurídica, el contrato privado o de arras cuando proceda, la financiación y tasación si son necesarias, la firma ante notario, el pago de impuestos y la inscripción de la propiedad. La secuencia exacta varía entre obra nueva y segunda mano.

Una compra sencilla de segunda mano y al contado puede completarse en varias semanas una vez realizadas las comprobaciones legales y preparada la documentación. Una hipoteca, una herencia pendiente, irregularidades urbanísticas, un vendedor no residente o los plazos de una obra nueva pueden alargar el proceso. Ibeka Homes te ayudará a entender el calendario previsto para cada propiedad.

Sí. Muchas operaciones pueden gestionarse a distancia mediante visitas por vídeo, intercambio electrónico de documentación y un poder notarial que permita a tu abogado o representante realizar determinados trámites y firmar en tu nombre.

Lo recomendamos firmemente. Tu abogado debe verificar la titularidad, cargas, situación urbanística, deudas de comunidad, impuestos, licencias y las condiciones de todos los contratos antes de que comprometas cantidades importantes.

Es un acuerdo utilizado habitualmente para retirar temporalmente una propiedad del mercado mientras se organizan los siguientes pasos. El importe y las condiciones varían. Antes de pagar, asegúrate de que el documento identifica claramente la propiedad, el precio, el periodo de reserva y en qué circunstancias el depósito es reembolsable o no.

No existe una cantidad única fijada por ley. Las reservas de segunda mano y obra nueva suelen ser de varios miles de euros, aunque pueden ser superiores según el precio o el promotor. Lo más importante no es solo el importe, sino las condiciones escritas de devolución y cancelación.

Es un contrato privado utilizado con frecuencia antes de la firma ante notario. Según el tipo jurídico de arras elegido, las consecuencias pueden ser diferentes si una de las partes desiste. La redacción es importante, por lo que tu abogado debe explicarte exactamente qué tipo de arras firmas y cuáles son sus efectos.

No. El pago de una reserva normalmente bloquea la propiedad bajo determinadas condiciones, pero no transmite por sí solo la propiedad legal. La adquisición se formaliza generalmente mediante la escritura pública de compraventa y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Sí. El vendedor puede aceptarla, rechazarla o presentar una contraoferta. La capacidad de negociación depende de la propiedad, el vendedor, la demanda, el tiempo que lleve en el mercado, su estado y la preparación del comprador para avanzar. Ibeka Homes puede presentar y negociar profesionalmente una oferta en tu nombre.

Mira más allá de las fotografías. Valora ubicación exacta, orientación, horas de sol, ruido, aparcamiento, accesos, gastos de comunidad, estado, situación legal, restricciones de alquiler si son relevantes, distancia a servicios y mantenimiento futuro. La revisión jurídica debe completarse antes de asumir un compromiso vinculante.

Los gastos totales dependen de si es obra nueva o segunda mano, de la comunidad autónoma, del precio, de la financiación y de los honorarios profesionales. Como regla de planificación, reserva un presupuesto adicional para impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, asesoramiento jurídico y posibles gastos hipotecarios o administrativos. Pídenos un cálculo específico para la propiedad en lugar de confiar en un único porcentaje nacional.

La Costa Blanca pertenece a la Comunidad Valenciana. Para operaciones sujetas al tipo general de transmisiones de inmuebles, el ITP general es del 9% para hechos imponibles desde el 1 de junio de 2026. Pueden existir tipos superiores o reducidos en determinados casos, por lo que el abogado o asesor fiscal debe confirmar el tipo aplicable a la operación concreta.

La Costa Cálida pertenece a la Región de Murcia. El tipo general del ITP para transmisiones de inmuebles es actualmente del 7,75%, con tipos reducidos en determinados supuestos. Tu asesor debe confirmar el tipo y la base imponible antes de la firma.

En una primera transmisión habitual de vivienda nueva, el IVA es generalmente del 10%. En la Comunidad Valenciana, el tipo general de AJD es actualmente del 1,4%, sujeto a la naturaleza de la escritura y a posibles bonificaciones. Los gastos jurídicos, notariales, registrales y otros gastos son independientes.

En una primera transmisión habitual de vivienda nueva, el IVA es generalmente del 10%. En la Región de Murcia, el AJD aplicable a primeras copias de escrituras públicas que documenten transmisiones inmobiliarias sujetas y no exentas de IVA es actualmente del 1,5%. Los demás gastos de la operación son independientes.

No necesariamente. Los anuncios y listas de precios de promotores pueden mostrar importes antes de impuestos y gastos de compra. Pregunta siempre si el precio publicado incluye o excluye IVA y solicita un desglose por escrito antes de reservar.

El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que suele aplicarse al comprar una vivienda de segunda mano a un vendedor particular. Es un impuesto autonómico, por lo que el tipo puede variar entre la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia, y también según el comprador o el inmueble.

AJD significa Actos Jurídicos Documentados. Es un impuesto que puede aplicarse a determinados documentos notariales, incluidas muchas escrituras de compra de obra nueva. El tipo lo fija cada comunidad autónoma y puede diferir entre la Comunidad Valenciana y Murcia.

Normalmente no. Son gastos de formalización independientes salvo que el contrato indique expresamente otra cosa. Su importe depende de la operación, la escritura y el valor del inmueble, dentro de aranceles regulados.

La base imponible se determina según la normativa fiscal española y no siempre coincide simplemente con el precio negociado. El valor de referencia y otras reglas legales de valoración pueden ser relevantes. Tu abogado o asesor fiscal debe comprobar la base aplicable antes de firmar.

No. El asesoramiento jurídico es un servicio profesional independiente del ITP, IVA, AJD, notaría y Registro. Solicita a tu abogado una propuesta de honorarios por escrito indicando claramente qué servicios incluye.

No siempre. Una compra financiada puede implicar tasación, costes bancarios, seguros y otros gastos que no aparecen de la misma forma en una compra al contado. Si estás comparando ambas opciones, pide dos cálculos separados.

No simplemente por ser no residentes. Los principales impuestos de adquisición dependen normalmente del tipo y ubicación del inmueble y de posibles bonificaciones. Sin embargo, la no residencia sí puede influir en la financiación, la fiscalidad anual y los impuestos sobre alquiler o futura venta.

Sí. La normativa estatal y autonómica puede cambiar, y los tipos reducidos pueden depender de circunstancias personales. Esta FAQ es una guía, no un cálculo fiscal. El tipo aplicable debe revisarse nuevamente justo antes de asumir un compromiso vinculante.

La Nota Simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad. Se utiliza para comprobar la titularidad inscrita y las cargas registradas, como hipotecas, embargos o determinados derechos que afecten al inmueble. Una comprobación registral actualizada es una parte básica de la revisión jurídica.

Es la escritura pública de compraventa que se firma ante notario. Recoge las partes, el inmueble y las condiciones de la operación y es el documento principal utilizado para inscribir el título del comprador en el Registro de la Propiedad.

No. El notario es un funcionario público que ejerce una importante función de control jurídico, pero no actúa como abogado personal del comprador. La revisión jurídica independiente y el asesoramiento contractual deben ser realizados por tu propio abogado.

Tu abogado debe comparar la identidad del vendedor y sus títulos con la información actual del Registro de la Propiedad y con las condiciones de la venta propuesta. Cualquier discrepancia debe resolverse antes de completar la operación.

La compra debe estructurarse para que las cargas registradas que deban cancelarse se gestionen correctamente. Algunas deudas vinculadas al inmueble también pueden ser relevantes para el comprador. Por eso deben revisarse el Registro, el IBI y la documentación de comunidad antes de la firma.

En una propiedad integrada en una comunidad de propietarios, el vendedor debe aportar documentación sobre el estado de las cuotas comunitarias. Tu abogado debe comprobar si existen recibos impagados o derramas aprobadas que puedan afectar al comprador.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal sobre la propiedad. El equipo jurídico del comprador suele revisar los últimos recibos de IBI y la información catastral como parte de la operación.

Es el identificador oficial de un inmueble en el Catastro. El Catastro y el Registro de la Propiedad son sistemas diferentes. Tu abogado debe comprobar que la realidad física, los datos catastrales, la escritura y la descripción registral sean suficientemente coherentes.

Pueden existir pequeñas o importantes diferencias por distintos motivos, pero no deben ignorarse. Tu abogado y, cuando proceda, un arquitecto o técnico deben determinar qué está registrado, qué figura en Catastro, qué se construyó legalmente y qué estás comprando realmente.

No des por hecho que algo es legal solo porque existe. Puede ser necesario revisar licencias urbanísticas, declaraciones, datos catastrales, descripciones registrales y expedientes municipales. Si hay dudas, solicita asesoramiento jurídico y técnico independiente.

La terminología y los requisitos varían según la comunidad autónoma y la antigüedad del inmueble. Los documentos relativos a primera ocupación, habitabilidad o posteriores ocupaciones pueden ser importantes para la legalidad, suministros, financiación o determinados usos. Tu abogado debe verificar qué documentación corresponde al inmueble concreto.

No es obligatoria en todas las operaciones, pero puede ser muy recomendable, especialmente en villas antiguas, propiedades rurales, viviendas con reformas, signos de humedad o posibles problemas estructurales. La revisión legal y la inspección técnica cubren riesgos diferentes.

Tu abogado independiente debe realizar las comprobaciones jurídicas y municipales adecuadas, y puede ser necesario un arquitecto o técnico cualificado cuando existan obras físicas o cuestiones urbanísticas que requieran valoración técnica.

Sí, pero el comprador debe entender el contrato de alquiler, su duración, los derechos del inquilino y cualquier derecho de adquisición preferente u otras consecuencias legales. No des por hecho que habrá posesión libre salvo que el contrato y la situación jurídica lo garanticen.

Depende de la redacción de la reserva y de la naturaleza del problema. Una reserva bien preparada debe contemplar la revisión jurídica y las condiciones de devolución. Por eso es recomendable obtener asesoramiento legal antes de pagar una cantidad importante no reembolsable.

La obra nueva se compra normalmente a un promotor y suele implicar IVA, AJD, pagos por fases, memoria de calidades y garantías del promotor. La segunda mano suele adquirirse a un propietario existente y normalmente tributa por ITP. Por tanto, las comprobaciones legales y la estructura contractual son distintas.

Puede serlo, siempre que se comprueben adecuadamente el promotor, el terreno, la situación urbanística, la licencia de obras, la protección de los pagos y el contrato. Tu abogado debe verificar el proyecto antes de que comprometas pagos por fases.

La legislación española establece protecciones para determinados anticipos en compras de vivienda sobre plano. Tu abogado debe comprobar exactamente cómo está protegido cada pago, en qué cuenta se deposita y qué garantía o seguro se aplica.

Es un mecanismo de protección que puede garantizar determinados anticipos si el promotor no entrega la vivienda en las circunstancias legalmente protegidas. La redacción y cobertura son importantes, por lo que tu abogado debe revisar el aval.

El material publicitario no sustituye al contrato firmado, los planos ni la memoria de calidades. Los promotores pueden reservarse derechos limitados para realizar cambios. Antes de firmar, asegúrate de que los planos, acabados, elementos incluidos, orientación y especificaciones en los que confías estén documentados.

El contrato debe indicar el marco previsto para la terminación y cualquier posible prórroga o causa de fuerza mayor. Pregunta a tu abogado qué sucede si el promotor se retrasa y en qué circunstancias podrías resolver el contrato o reclamar.

Una inspección de repasos puede detectar defectos de acabado, daños, elementos faltantes y otros problemas antes o alrededor de la entrega. En propiedades de mayor valor o más complejas, considera contratar una inspección independiente de snagging.

Es una lista escrita de defectos o elementos incompletos detectados en una vivienda nueva. Fotografía cada incidencia, descríbela claramente y sigue el procedimiento formal del promotor para su reparación.

La legislación española de edificación establece distintos periodos de responsabilidad para determinadas categorías de defectos constructivos. También pueden existir garantías contractuales. Tu abogado debe explicarte las protecciones aplicables al proyecto y debes conservar toda la documentación de entrega.

A veces, pero nunca debes darlo por hecho. Los pisos piloto suelen incluir muebles, iluminación, decoración y mejoras que no forman parte del precio estándar. Solicita por escrito un inventario y una especificación exacta de lo incluido en tu vivienda.

Muchos promotores ofrecen opciones si reservas con suficiente antelación. Los plazos y precios de las mejoras varían y los cambios tardíos pueden no ser posibles. Solicita siempre confirmación por escrito de cualquier extra o modificación de calidades que hayas pagado.

Normalmente cuando se constituye la comunidad y empiezan a repartirse los gastos, a menudo alrededor de la entrega u ocupación. Pide al promotor un presupuesto estimado de comunidad antes de comprar, especialmente en complejos con piscina, ascensor, gimnasio, seguridad o jardines.

Además de titularidad y cargas, conviene revisar IBI, cuotas de comunidad, derramas aprobadas, situación urbanística de reformas, documentación de ocupación, suministros, certificado energético, contratos de alquiler existentes, inventario de muebles y estado general del edificio.

Sí. Si la vivienda se vende amueblada, conviene adjuntar o firmar un inventario claro de los principales elementos incluidos. Las fotografías pueden evitar malentendidos posteriores sobre muebles, electrodomésticos, elementos exteriores y decoración.

Electricidad, agua, gas y otros servicios suelen cambiarse al nombre del comprador después de la firma. Guarda las lecturas de contadores y la documentación necesaria para los cambios. Ibeka Homes puede ayudarte a coordinar los trámites prácticos de posventa.

Sí, pero debes diferenciar una reforma estética de un problema estructural o urbanístico. Solicita presupuestos y, cuando las obras afecten a estructura, fachada, terrazas, piscina o uso, comprueba si necesitas autorización de la comunidad o licencia municipal.

Revisa las actas recientes de la comunidad, presupuestos, derramas aprobadas e información sobre inspecciones del edificio cuando proceda. Pregunta expresamente por fachada, ascensores, cubierta, piscina, accesibilidad y reparaciones estructurales.

Sí. Los bancos españoles financian a muchos compradores no residentes, aunque el porcentaje financiado suele ser inferior al de los residentes y el análisis puede ser más estricto. Las condiciones dependen de ingresos, edad, deudas, moneda, residencia fiscal, propiedad y entidad.

No existe un porcentaje garantizado. Muchas operaciones de no residentes se estudian con un porcentaje de financiación inferior al de una vivienda habitual de residente, y el banco suele tomar como referencia el menor valor entre precio de compra y tasación. Un broker hipotecario o banco debe analizar tu caso antes de reservar.

Si la financiación es esencial, al menos conviene obtener una evaluación inicial de capacidad de compra. Te ayudará a buscar dentro de un presupuesto realista y reducirá el riesgo de reservar una propiedad que posteriormente el banco no financie.

Habitualmente solicitan pasaporte/NIE, justificantes de empleo o ingresos empresariales, declaraciones fiscales, extractos bancarios, información sobre deudas y activos, historial crediticio y prueba del depósito y del origen de fondos. Los requisitos varían según país y entidad.

Es la valoración oficial del inmueble utilizada por la entidad financiera. El resultado puede influir en el importe máximo que el banco está dispuesto a prestar. El banco no tiene por qué financiar en función del precio anunciado.

Puede que tengas que aportar más fondos propios, renegociar el precio o reconsiderar la compra. Si dependes de financiación, habla con tu abogado sobre una cláusula financiera adecuada antes de asumir un compromiso no reembolsable.

Los bancos españoles ofrecen hipotecas a tipo fijo, variable y mixto. Las variables suelen referenciarse al Euríbor más un diferencial. Compara el coste total, condiciones, productos vinculados y TAE, no solo el tipo inicial anunciado.

Algunos compradores obtienen financiación sobre activos en su país de origen en lugar de hipotecar la propiedad española. La mejor estructura depende de tus finanzas, riesgo de cambio, fiscalidad y entidad. Obtén asesoramiento financiero y fiscal regulado.

Sí. Podemos ponerte en contacto con profesionales hipotecarios y entidades acostumbradas a trabajar con compradores internacionales, aunque siempre eres libre de elegir tu propio banco o asesor.

No. La propiedad inmobiliaria y el estatus migratorio son cuestiones distintas. La vía de residencia para inversores inmobiliarios, conocida como Golden Visa, fue eliminada para nuevas solicitudes con efectos desde el 3 de abril de 2025.

Sí. Los ciudadanos británicos pueden comprar propiedades en España. La propiedad no elimina las normas migratorias aplicables al tiempo de permanencia en el espacio Schengen, por lo que quienes quieran estancias más largas deben asesorarse sobre la residencia adecuada.

No. Para ciudadanos no comunitarios que utilizan la exención de visado Schengen, ser propietario de una vivienda en España no amplía el tiempo permitido de estancia. Para residir más tiempo se necesita el visado o autorización correspondiente.

Entre las posibles vías están la residencia no lucrativa, nómada digital, trabajo por cuenta ajena, autónomo, profesional altamente cualificado, familiar, estudios y emprendedor. Los requisitos cambian y dependen de cada situación personal, por lo que conviene acudir a un profesional de extranjería.

Los ciudadanos de la UE/EEE/Suiza se benefician de la libre circulación, aunque deben cumplir determinados requisitos de registro cuando residen en España más allá del periodo aplicable. Comprar una vivienda no sustituye esos trámites.

No automáticamente. La residencia fiscal española depende de criterios legales de presencia y circunstancias personales o económicas, no únicamente de tener una vivienda. Si vas a pasar mucho tiempo en España, solicita asesoramiento fiscal internacional con antelación.

Potencialmente sí. Los propietarios no residentes pueden tener obligaciones fiscales españolas incluso si la vivienda no se alquila, y el alquiler genera obligaciones adicionales. Las reglas dependen del país de residencia, el uso de la vivienda y la estructura de propiedad. Consulta a un asesor fiscal.

Para muchos compradores particulares es habitual comprar a título personal, pero no existe una respuesta universal. La propiedad a través de sociedad puede generar consecuencias fiscales, contables y de cumplimiento adicionales. Obtén asesoramiento jurídico y fiscal antes de decidir.

No es obligatorio simplemente por tener una propiedad en España, pero muchos propietarios internacionales deciden otorgar un testamento español para sus bienes en España con el fin de simplificar la sucesión. Las herencias internacionales pueden ser complejas, por lo que es recomendable asesoramiento especializado.

La Costa Blanca se refiere generalmente al litoral mediterráneo de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Incluye mercados muy distintos, desde Dénia, Jávea, Moraira, Calpe y Altea al norte hasta Alicante, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa y Pilar de la Horadada al sur.

La Costa Blanca Norte es conocida por su paisaje de montaña y mar, calas, zonas consolidadas de villas y localidades como Jávea, Moraira, Calpe y Altea. La Costa Blanca Sur suele ofrecer terreno más llano, grandes comunidades internacionales, campos de golf, playas extensas y una amplia oferta de apartamentos, adosados y obra nueva.

Entre las zonas más demandadas están Alicante, Playa de San Juan, El Campello, Villajoyosa, Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Jávea, Dénia, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa y Pilar de la Horadada. La mejor ubicación depende de si priorizas residencia permanente, playa, golf, alquiler, aeropuerto o privacidad.

Torrevieja ofrece servicios durante todo el año, sanidad, comercios, colegios, playas y una gran población internacional. Es adecuada para compradores que buscan una ciudad costera activa y no únicamente un destino estacional. Como en cualquier ciudad, la elección del barrio es importante.

Orihuela Costa es un conjunto de urbanizaciones y zonas costeras al sur de Torrevieja, incluidas áreas alrededor de La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Villamartín y Playa Flamenca. Es especialmente popular por sus campos de golf, playas, servicios internacionales y viviendas fáciles de mantener.

Con frecuencia, las zonas prime del norte alcanzan precios superiores, especialmente las villas con vistas al mar y las áreas de lujo consolidadas. Sin embargo, existen mercados premium y opciones de buena relación calidad-precio en ambas zonas, por lo que conviene comparar propiedad por propiedad.

Hay buenas opciones en Orihuela Costa y resorts cercanos del interior, además de campos alrededor de Alicante y en el norte de la provincia. Si el golf es prioritario, valora el tiempo de desplazamiento a varios campos en lugar de comprar únicamente junto a uno.

Muchos compradores que prefieren zonas más llanas consideran partes de Alicante ciudad, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa y Pilar de la Horadada. Las localidades del norte pueden ser más montañosas, lo que ofrece vistas espectaculares pero también pendientes pronunciadas y mayor dependencia del coche.

Mucha. Las orientaciones sur y suroeste pueden aportar un valioso sol de invierno, mientras que las orientaciones este son ideales para sol de mañana y tardes más frescas. Las terrazas al oeste pueden ser calurosas en verano. La mejor orientación depende del uso anual, vacacional o de alquiler.

El riesgo de inundación y drenaje debe analizarse en determinadas zonas bajas del Mediterráneo. Pide a tu abogado y técnico que revisen la información oficial de riesgo cuando corresponda y contrata un seguro adecuado. La distancia al mar por sí sola no determina el riesgo.

La Costa Cálida es el litoral mediterráneo de la Región de Murcia. Entre sus principales zonas están San Pedro del Pinatar, Lo Pagán, Santiago de la Ribera, San Javier, Los Alcázares, el Mar Menor, La Manga, la costa de Cartagena, Mazarrón y Águilas.

La Costa Cálida suele sentirse menos urbanizada en muchos tramos e incluye el singular Mar Menor además del litoral mediterráneo. Los precios, impuestos y normativa urbanística dependen de la Región de Murcia, no de la Comunidad Valenciana, por lo que los detalles legales y fiscales son distintos.

El Mar Menor es una gran laguna de agua salada separada del Mediterráneo por La Manga. Esto crea un entorno costero muy diferente al mar abierto. Los compradores deben valorar el lado concreto, las vistas al agua, la actividad estacional, el contexto medioambiental y los accesos que sean importantes para ellos.

Los Alcázares atrae tanto a residentes como a propietarios de segunda vivienda y ofrece playas, restaurantes, comercios y acceso al Mar Menor. Como en cualquier ubicación costera, conviene visitar el barrio a distintas horas y preguntar por los servicios durante todo el año y el historial de inundaciones.

La Manga es una estrecha franja de tierra con agua a ambos lados y una gran oferta de apartamentos y viviendas vacacionales. Es importante valorar el kilómetro exacto, acceso, aparcamiento, estacionalidad, servicios de la comunidad y si prefieres orientación al Mar Menor o al Mediterráneo.

Cartagena, Águilas, Mazarrón y varias poblaciones costeras o cercanas al interior pueden atraer a compradores que buscan un ambiente más español durante todo el año. La mejor elección depende de servicios, transporte, tipo de playa y de cuánto entorno internacional quieras.

El Aeropuerto Internacional Región de Murcia, cerca de Corvera, es el principal aeropuerto regional. El Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández también puede resultar práctico para partes del norte de la Costa Cálida, según la ruta y la compañía aérea.

No. La Costa Cálida pertenece a la Región de Murcia y la Costa Blanca a la Comunidad Valenciana. Los tipos autonómicos de ITP y AJD son diferentes, por lo que el cálculo de gastos debe basarse en la ubicación exacta de la propiedad.

Los gastos habituales pueden incluir IBI, tasa de basuras u otros cargos municipales, comunidad cuando exista, seguro de hogar, suministros, obligaciones fiscales de no residentes, mantenimiento, piscina y jardín, alarma, custodia de llaves y gestión de la propiedad. Las villas y comunidades con muchos servicios suelen tener costes superiores a apartamentos sencillos.

El IBI lo fija cada ayuntamiento y depende de valores catastrales y tipos municipales, por lo que puede variar considerablemente. Solicita el último recibo de IBI de la propiedad concreta en lugar de basarte en una estimación general de internet.

Son las cuotas que financian los gastos compartidos de un edificio o urbanización, como piscina, jardines, ascensores, limpieza, seguros, seguridad y reparaciones. El importe depende del presupuesto de la comunidad y de la cuota de participación de la vivienda.

Sí. Los presupuestos pueden aumentar y las comunidades pueden aprobar derramas extraordinarias para obras importantes. Revisa las actas recientes y pregunta si existen derramas ya aprobadas o en estudio.

Es una aportación extraordinaria de la comunidad, normalmente destinada a reparaciones o mejoras importantes fuera del presupuesto ordinario. Antes de comprar, pregunta si hay derramas aprobadas, pendientes de pago o previsibles.

Es muy recomendable y puede ser obligatorio si existe hipoteca. La póliza adecuada depende de si es vivienda habitual, segunda residencia, propiedad alquilada, apartamento o villa con piscina y jardín.

Muchos propietarios extranjeros utilizan servicios de custodia de llaves, inspección, limpieza, mantenimiento, alarma y gestión. Ibeka Homes puede ayudarte a contactar con proveedores locales de confianza.

Después de la firma, los contratos pueden normalmente cambiarse usando la escritura o documentación de compra, identificación, datos bancarios e información del punto de suministro. El procedimiento exacto depende de la compañía y del municipio.

En muchos casos sí, pero pueden aplicarse requisitos técnicos, municipales y comunitarios. En comunidades de propietarios, los elementos comunes y las instalaciones colectivas requieren especial atención. Obtén asesoramiento técnico y permisos antes de contratar las obras.

Las obras interiores estéticas pueden ser sencillas, pero cambios estructurales, fachada, cerramientos de terrazas, piscinas, ampliaciones o actuaciones sobre elementos comunes pueden requerir licencia o autorización de la comunidad. Compruébalo antes de empezar.

Es la organización de propietarios que gestiona los elementos comunes de un edificio o urbanización bajo el régimen de propiedad horizontal. Los propietarios contribuyen a los presupuestos y votan sobre asuntos comunitarios según las normas aplicables y sus cuotas de participación.

Sí. La legislación española y las normas comunitarias pueden afectar de forma importante al alojamiento turístico. Desde el 3 de abril de 2025, el inicio de una nueva actividad de alquiler turístico en una propiedad sujeta a propiedad horizontal puede requerir aprobación expresa previa de la comunidad conforme a las mayorías legales, además de los requisitos autonómicos y municipales.

Las normas comunitarias pueden regular la conducta en zonas comunes, pero las restricciones dentro de una vivienda privada están sujetas a la legislación española de propiedad y arrendamientos. Si tener mascota es importante para ti, revisa los estatutos y normas internas antes de comprar.

Sí, potencialmente. Terrazas, fachadas y otros elementos comunes suelen estar sujetos a control de la comunidad y del ayuntamiento. No des por hecho que porque un vecino tenga un cerramiento tú también podrás legalizarlo.

Solicita las últimas actas de juntas ordinarias y extraordinarias, presupuestos, cuentas y detalles de obras aprobadas. Tu abogado debe revisar cualquier asunto relevante antes de la firma.

No necesariamente. Los periodos de apertura, requisitos de socorrista, mantenimiento y normas de acceso varían según la comunidad. Pregunta por las reglas vigentes si el uso durante todo el año es importante para ti.

Posiblemente, pero las reglas dependen del tipo de alquiler. El alquiler de vivienda habitual, el alquiler de temporada y el alojamiento turístico son jurídicamente diferentes. Antes de comprar como inversión, verifica los requisitos autonómicos, municipales, comunitarios y nacionales aplicables al uso que pretendes.

No. El uso turístico puede estar limitado por normativa autonómica de turismo, planeamiento municipal, decisiones de la comunidad de propietarios y requisitos nacionales de registro de alquileres de corta duración. Nunca compres suponiendo que obtendrás automáticamente una licencia turística.

Los alquileres de corta duración quedaron sujetos a requisitos nacionales adicionales de registro y plataformas, y los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal desde el 3 de abril de 2025 reforzaron la necesidad de aprobación previa de la comunidad para nuevas actividades turísticas en muchas propiedades comunitarias. Además siguen aplicándose las normas autonómicas y municipales.

España introdujo un sistema nacional de registro para unidades de alquiler de corta duración anunciadas en plataformas online. Este registro complementa, pero no sustituye, los requisitos turísticos, urbanísticos, comunitarios y fiscales. El propietario debe confirmar todas las inscripciones necesarias antes de anunciar.

No. La Costa Blanca se rige por la normativa turística de la Comunidad Valenciana y la Costa Cálida por la Región de Murcia. El planeamiento municipal y las normas de cada comunidad pueden introducir diferencias adicionales.

La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una estimación neta más útil resta comunidad, IBI, seguros, gestión, mantenimiento, periodos vacíos, suministros pagados por el propietario, impuestos y una provisión realista para reparaciones. Calcula siempre sobre el uso de alquiler que legalmente puedas realizar.

No. «Potencial de alquiler» es lenguaje comercial salvo que esté respaldado por permiso legal, ocupación realista, tarifas alcanzables y un modelo completo de gastos. Comprueba primero que el uso está permitido y después calcula ingresos y costes de forma conservadora.

No debes darlo por hecho. El tratamiento de licencias o registros existentes depende de la comunidad autónoma, la propiedad, la fecha, la normativa vigente y la posición de la comunidad de propietarios. Tu abogado debe confirmar si la actividad puede continuar tras el cambio de titularidad.

Normalmente sí, sujeto a la legislación española de arrendamientos y a las características del inmueble. Los alquileres residenciales de larga duración tienen reglas distintas del alojamiento turístico, incluidas protecciones del inquilino y requisitos contractuales.

Sí. Los ingresos obtenidos por una propiedad situada en España pueden generar obligaciones fiscales españolas. Los tipos, deducciones y modelos dependen de tu residencia fiscal y del tipo de ingreso. Consulta a un asesor fiscal especializado en propietarios no residentes.

Para propietarios que viven fuera de España, un gestor profesional puede encargarse de huéspedes, limpieza, entradas, mantenimiento y cuestiones locales. Si se trata de alojamiento turístico, asegúrate de que el gestor cumple todos los requisitos legales.

Sí. Podemos asesorarte sobre posicionamiento, presentación, precio, marketing, visitas y cualificación de compradores, y coordinar la operación con los profesionales jurídicos implicados.

Entre los documentos habituales están identificación/NIE, escritura de propiedad, información registral, IBI, certificado energético, documentación de comunidad cuando proceda, suministros y documentación urbanística o de ocupación. Pueden ser necesarios documentos adicionales según el inmueble.

El vendedor puede estar sujeto a tributación por ganancia patrimonial y plusvalía municipal, según la operación y sus circunstancias personales. También pueden existir gastos de cancelación de hipoteca u otros costes. Solicita un cálculo del importe neto que recibirías antes de fijar el precio final.

Cuando el vendedor es no residente fiscal en España, el comprador generalmente debe retener el 3% de la contraprestación acordada e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211 como pago a cuenta de la obligación fiscal del vendedor.

No. Es una retención que se descuenta del precio que corresponde al vendedor no residente y se ingresa en Hacienda a cuenta de este. Posteriormente el vendedor regulariza su situación fiscal como no residente.

Es un impuesto municipal relacionado con el incremento de valor del terreno urbano cuando se transmite. Su cálculo y posibles exenciones dependen de la normativa y de los datos municipales. Tu abogado o asesor fiscal debe calcularlo para la venta.

Sí. Un poder notarial correctamente redactado puede permitir que un representante designado realice determinados trámites de venta si no puedes estar presente.

No necesariamente. Pequeñas reparaciones, pintura, iluminación, orden y buena presentación pueden aportar más valor que una gran reforma. Ibeka Homes puede aconsejarte qué mejoras tienen más sentido para la propiedad y el comprador objetivo.

El precio debe reflejar la competencia comparable, ubicación exacta, estado, orientación, vistas, comunidad, situación legal, demanda actual y urgencia de venta. Un precio inicial poco realista puede reducir las consultas y hacer que la propiedad parezca estancada.

Utiliza representación legal independiente, verifica los datos bancarios por un segundo canal de confianza, realiza pagos trazables, exige contratos por escrito, revisa documentos legales originales o verificados y utiliza un poder notarial bien redactado. La rapidez nunca debe sustituir a la revisión jurídica.

Considera de alto riesgo cualquier cambio de cuenta bancaria de última hora. Confirma los datos hablando con una persona conocida a través de un número de teléfono verificado, no únicamente respondiendo a un correo. Tu abogado también debe verificar el beneficiario y el concepto del pago.

Son muy útiles, pero un vídeo no permite apreciar todo: ruido, olores, pendientes, actividad del barrio, humedad, calidad constructiva o vistas desde todos los ángulos. En una compra completamente remota, considera una inspección física independiente o un informe técnico.

Es un documento que autoriza a otra persona a realizar actos específicos en tu nombre. En una operación inmobiliaria puede incluir trámites de NIE, banco o compra, según su redacción. Concede únicamente las facultades necesarias para tu operación.

En muchos casos sí, mediante el procedimiento notarial adecuado en tu país. Según dónde se firme, pueden ser necesarias apostilla, legalización o traducción jurada. Tu abogado español debe darte instrucciones exactas.

Sí. Muchas localidades costeras tienen población permanente, hospitales y clínicas, supermercados, colegios, instalaciones deportivas y restaurantes abiertos durante todo el año. Sin embargo, algunas urbanizaciones concretas son mucho más estacionales, por lo que debes valorar el barrio inmediato y no solo la región.

Sí, especialmente alrededor de Cartagena, San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Mazarrón y Águilas. El nivel de actividad durante todo el año varía según resort y barrio, por lo que conviene visitar fuera del verano si buscas residencia permanente.

Sí. La provincia de Alicante cuenta con varias opciones de colegios internacionales y bilingües, especialmente alrededor de Alicante, Elche, la Costa Blanca Norte y las zonas con fuerte población internacional. Admisión, currículo y transporte varían, por lo que conviene decidir el colegio antes de elegir vivienda.

Existen opciones internacionales y bilingües en la Región de Murcia, incluidas zonas accesibles desde el Mar Menor y Cartagena. Si la escolarización es fundamental para tu mudanza, elige primero el colegio y comprueba el trayecto diario antes de comprar.

El acceso depende de tu residencia, situación de Seguridad Social, nacionalidad y acuerdos aplicables. La Tarjeta Sanitaria Europea está pensada para estancias temporales y no sustituye la organización de la cobertura sanitaria al convertirse en residente. Algunas vías de residencia exigen seguro médico privado.

En muchas zonas costeras internacionales es posible desenvolverse en inglés y otros idiomas, pero aprender español facilita enormemente la administración, la sanidad, la vida en comunidad y las relaciones locales.

Es la inscripción en el padrón municipal del ayuntamiento donde resides. Acredita tu domicilio habitual a efectos de muchos trámites locales y administrativos. No es por sí solo un visado ni un permiso de residencia.

Sí, pero pueden existir trámites de matriculación, impuestos, inspección técnica, seguro y permiso de conducir según si vienes de visita o te conviertes en residente y según el país de matriculación previa. Obtén información actualizada antes de trasladar un vehículo.

Sí, cumpliendo los requisitos sanitarios y de identificación de la UE y España. La documentación depende del país de origen. Revisa las normas veterinarias y de transporte vigentes con suficiente antelación.

La humedad ambiental, ventilación, detalles constructivos, filtraciones y largos periodos sin ocupación pueden favorecer humedades o moho. Un olor a humedad, pintura abombada o manchas deben investigarse y no simplemente pintarse.

Puede hacerlo. El ambiente salino puede acelerar la corrosión de elementos metálicos, equipos de aire acondicionado, barandillas y accesorios exteriores. Las vistas al mar son atractivas, pero conviene incluir el mantenimiento de fachada, cristales y metales en el presupuesto.

Comprueba estado de la piscina, filtración, posibles fugas, equipo de bombeo, situación legal y urbanística, acceso para mantenimiento y costes de funcionamiento. En propiedades antiguas, confirma que la piscina figure correctamente en la documentación correspondiente.

Comprueba su situación legal, uso autorizado, ventilación, impermeabilización, altura libre, acceso y si el espacio está registrado tal como se presenta. No valores un espacio adicional no verificado como si fuera indiscutiblemente superficie habitable legal.

Sí. Las lluvias intensas pueden afectar determinadas zonas bajas. Revisa mapas oficiales de riesgo cuando corresponda, drenaje, acceso a garajes, incidentes anteriores y disponibilidad de seguro. Una propiedad puede estar tierra adentro y aun así tener exposición a problemas de drenaje o inundación.

En propiedades próximas al litoral pueden ser relevantes el dominio público marítimo-terrestre y las limitaciones costeras. Tu abogado debe investigar cualquier cuestión que pueda afectar al título, uso, obras o accesos cuando la ubicación del inmueble lo haga necesario.

No. Las viviendas antiguas pueden ofrecer parcelas mayores, ubicaciones consolidadas y carácter, pero su estado y documentación son fundamentales. Presupuesta una inspección técnica y mantenimiento futuro en lugar de comparar únicamente el precio por metro cuadrado con una obra nueva.

La propiedad en España forma parte de tu patrimonio hereditario y pueden aplicarse normas de sucesión internacional. Los herederos normalmente tendrán que gestionar documentación de herencia, impuestos y trámites registrales en España.

Sí, aunque el importe puede variar mucho según la relación entre fallecido y heredero, factores de residencia, bonificaciones autonómicas y valor de la herencia. La Comunidad Valenciana y la Región de Murcia tienen sus propias normas regionales.

Generalmente sí, sujeto a la ley sucesoria aplicable a tu herencia y a posibles cuestiones de legítimas o elección de ley. Un abogado especializado en sucesiones internacionales puede estructurar adecuadamente el testamento.

Sí. Si compran dos o más personas, los porcentajes que figuren en la escritura pueden tener consecuencias fiscales, sucesorias y en una futura venta. Habla con tu abogado sobre las participaciones deseadas antes de preparar la escritura.

Combinamos la búsqueda inmobiliaria con orientación práctica antes, durante y después de la compra. Nuestro papel es ayudarte a entender el mercado, comparar zonas, negociar con claridad y conectarte con profesionales independientes de confianza para los aspectos jurídicos, financieros y técnicos.

No. Nuestro servicio está pensado para todo el recorrido del comprador: selección de zonas, visitas, comparación de propiedades, negociación, contacto con profesionales jurídicos e hipotecarios y apoyo práctico después de la compra.

Sí. Cuéntanos tu presupuesto, tipo de propiedad, uso previsto, aeropuerto preferido, prioridades de playa o golf, necesidades escolares y si piensas vivir todo el año o utilizar la vivienda por temporadas. Con esta información podemos centrar la búsqueda en las zonas que realmente encajan contigo.

Sí. Podemos organizar un itinerario de visitas centrado en tus prioridades para que compares las propiedades y zonas adecuadas en lugar de pasar el viaje conduciendo entre opciones que no encajan.

Sí. Podemos ponerte en contacto con proveedores de confianza para suministros, custodia de llaves, seguros, mobiliario, mantenimiento, reformas y otras necesidades prácticas, según la propiedad y la zona.

Por supuesto. Empieza por el estilo de vida y no por los anuncios. Podemos comparar zonas según vida durante todo el año, playas, golf, colegios, aeropuertos, terreno, tipo de vivienda, presupuesto y objetivos de inversión, y después preparar una selección.

Sí. Envíanos la referencia o el enlace y dinos qué es lo más importante para ti. Podemos ayudarte a comparar ubicación, tipo de propiedad, posicionamiento de precio, gastos de mantenimiento y ventajas o compromisos frente a otras opciones disponibles.

Tu presupuesto aproximado, indicando si incluye o no los gastos de compra, tipo de vivienda, número mínimo de dormitorios, zonas preferidas si las conoces, características imprescindibles, uso previsto, necesidad de financiación y fecha aproximada de compra. Cuanto más claro sea el perfil, más útil será la selección.

Por supuesto. Las buenas decisiones inmobiliarias suelen empezar meses antes del viaje de visitas. Podemos ayudarte a entender las zonas, los presupuestos y el proceso de compra para que estés preparado cuando aparezca la propiedad adecuada.